Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 321,16 € | 39 321,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 155 € / mois | 112 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 760 € | 8 420 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 925 € | 7 991 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 676,39 € | 345 177,53 € | 7 670 323,61 € |
| Année 2 | 132 443,09 € | 339 410,83 € | 7 537 880,52 € |
| Année 3 | 138 472,29 € | 333 381,63 € | 7 399 408,23 € |
| Année 4 | 144 775,99 € | 327 077,93 € | 7 254 632,24 € |
| Année 5 | 151 366,64 € | 320 487,28 € | 7 103 265,60 € |
| Année 6 | 158 257,31 € | 313 596,61 € | 6 945 008,29 € |
| Année 7 | 165 461,68 € | 306 392,24 € | 6 779 546,61 € |
| Année 8 | 172 994,01 € | 298 859,91 € | 6 606 552,60 € |
| Année 9 | 180 869,24 € | 290 984,68 € | 6 425 683,36 € |
| Année 10 | 189 102,97 € | 282 750,95 € | 6 236 580,39 € |
| Année 11 | 197 711,49 € | 274 142,43 € | 6 038 868,90 € |
| Année 12 | 206 711,93 € | 265 141,99 € | 5 832 156,97 € |
| Année 13 | 216 122,11 € | 255 731,81 € | 5 616 034,86 € |
| Année 14 | 225 960,67 € | 245 893,25 € | 5 390 074,19 € |
| Année 15 | 236 247,06 € | 235 606,86 € | 5 153 827,13 € |
| Année 16 | 247 001,76 € | 224 852,16 € | 4 906 825,37 € |
| Année 17 | 258 246,06 € | 213 607,86 € | 4 648 579,31 € |
| Année 18 | 270 002,21 € | 201 851,71 € | 4 378 577,10 € |
| Année 19 | 282 293,55 € | 189 560,37 € | 4 096 283,55 € |
| Année 20 | 295 144,43 € | 176 709,49 € | 3 801 139,12 € |
| Année 21 | 308 580,32 € | 163 273,60 € | 3 492 558,80 € |
| Année 22 | 322 627,84 € | 149 226,08 € | 3 169 930,96 € |
| Année 23 | 337 314,85 € | 134 539,07 € | 2 832 616,11 € |
| Année 24 | 352 670,49 € | 119 183,43 € | 2 479 945,62 € |
| Année 25 | 368 725,13 € | 103 128,79 € | 2 111 220,49 € |
| Année 26 | 385 510,62 € | 86 343,30 € | 1 725 709,87 € |
| Année 27 | 403 060,26 € | 68 793,66 € | 1 322 649,61 € |
| Année 28 | 421 408,81 € | 50 445,11 € | 901 240,80 € |
| Année 29 | 440 592,62 € | 31 261,30 € | 460 648,18 € |
| Année 30 | 460 648,18 € | 11 204,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 797 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 779 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.