Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 573,31 € | 39 573,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 919 € / mois | 113 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 760 € | 8 474 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 175 € | 8 043 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 488,66 € | 347 391,06 € | 7 719 511,34 € |
| Année 2 | 133 292,33 € | 341 587,39 € | 7 586 219,01 € |
| Année 3 | 139 360,22 € | 335 519,50 € | 7 446 858,79 € |
| Année 4 | 145 704,32 € | 329 175,40 € | 7 301 154,47 € |
| Année 5 | 152 337,24 € | 322 542,48 € | 7 148 817,23 € |
| Année 6 | 159 272,09 € | 315 607,63 € | 6 989 545,14 € |
| Année 7 | 166 522,66 € | 308 357,06 € | 6 823 022,48 € |
| Année 8 | 174 103,27 € | 300 776,45 € | 6 648 919,21 € |
| Année 9 | 182 029,01 € | 292 850,71 € | 6 466 890,20 € |
| Année 10 | 190 315,52 € | 284 564,20 € | 6 276 574,68 € |
| Année 11 | 198 979,26 € | 275 900,46 € | 6 077 595,42 € |
| Année 12 | 208 037,39 € | 266 842,33 € | 5 869 558,03 € |
| Année 13 | 217 507,93 € | 257 371,79 € | 5 652 050,10 € |
| Année 14 | 227 409,55 € | 247 470,17 € | 5 424 640,55 € |
| Année 15 | 237 761,95 € | 237 117,77 € | 5 186 878,60 € |
| Année 16 | 248 585,59 € | 226 294,13 € | 4 938 293,01 € |
| Année 17 | 259 901,97 € | 214 977,75 € | 4 678 391,04 € |
| Année 18 | 271 733,52 € | 203 146,20 € | 4 406 657,52 € |
| Année 19 | 284 103,66 € | 190 776,06 € | 4 122 553,86 € |
| Année 20 | 297 036,93 € | 177 842,79 € | 3 825 516,93 € |
| Année 21 | 310 558,99 € | 164 320,73 € | 3 514 957,94 € |
| Année 22 | 324 696,58 € | 150 183,14 € | 3 190 261,36 € |
| Année 23 | 339 477,77 € | 135 401,95 € | 2 850 783,59 € |
| Année 24 | 354 931,84 € | 119 947,88 € | 2 495 851,75 € |
| Année 25 | 371 089,44 € | 103 790,28 € | 2 124 762,31 € |
| Année 26 | 387 982,58 € | 86 897,14 € | 1 736 779,73 € |
| Année 27 | 405 644,76 € | 69 234,96 € | 1 331 134,97 € |
| Année 28 | 424 110,94 € | 50 768,78 € | 907 024,03 € |
| Année 29 | 443 417,79 € | 31 461,93 € | 463 606,24 € |
| Année 30 | 463 606,24 € | 11 276,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 847 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 164 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.