Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 442,31 € | 46 442,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 734 € / mois | 132 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 760 € | 8 474 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 175 € | 8 043 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 185,63 € | 288 122,09 € | 7 577 814,37 € |
| Année 2 | 279 399,69 € | 277 908,03 € | 7 298 414,68 € |
| Année 3 | 290 001,33 € | 267 306,39 € | 7 008 413,35 € |
| Année 4 | 301 005,24 € | 256 302,48 € | 6 707 408,11 € |
| Année 5 | 312 426,67 € | 244 881,05 € | 6 394 981,44 € |
| Année 6 | 324 281,51 € | 233 026,21 € | 6 070 699,93 € |
| Année 7 | 336 586,15 € | 220 721,57 € | 5 734 113,78 € |
| Année 8 | 349 357,68 € | 207 950,04 € | 5 384 756,10 € |
| Année 9 | 362 613,83 € | 194 693,89 € | 5 022 142,27 € |
| Année 10 | 376 372,96 € | 180 934,76 € | 4 645 769,31 € |
| Année 11 | 390 654,17 € | 166 653,55 € | 4 255 115,14 € |
| Année 12 | 405 477,29 € | 151 830,43 € | 3 849 637,85 € |
| Année 13 | 420 862,84 € | 136 444,88 € | 3 428 775,01 € |
| Année 14 | 436 832,17 € | 120 475,55 € | 2 991 942,84 € |
| Année 15 | 453 407,51 € | 103 900,21 € | 2 538 535,33 € |
| Année 16 | 470 611,76 € | 86 695,96 € | 2 067 923,57 € |
| Année 17 | 488 468,78 € | 68 838,94 € | 1 579 454,79 € |
| Année 18 | 507 003,43 € | 50 304,29 € | 1 072 451,36 € |
| Année 19 | 526 241,32 € | 31 066,40 € | 546 210,04 € |
| Année 20 | 546 210,04 € | 11 098,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 847 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 692 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 164 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.