Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 034,16 € | 47 034,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 528 € / mois | 134 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 760 € | 8 582 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 675 € | 8 145 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 616,07 € | 291 793,85 € | 7 674 383,93 € |
| Année 2 | 282 960,32 € | 281 449,60 € | 7 391 423,61 € |
| Année 3 | 293 697,06 € | 270 712,86 € | 7 097 726,55 € |
| Année 4 | 304 841,18 € | 259 568,74 € | 6 792 885,37 € |
| Année 5 | 316 408,18 € | 248 001,74 € | 6 476 477,19 € |
| Année 6 | 328 414,07 € | 235 995,85 € | 6 148 063,12 € |
| Année 7 | 340 875,53 € | 223 534,39 € | 5 807 187,59 € |
| Année 8 | 353 809,86 € | 210 600,06 € | 5 453 377,73 € |
| Année 9 | 367 234,88 € | 197 175,04 € | 5 086 142,85 € |
| Année 10 | 381 169,38 € | 183 240,54 € | 4 704 973,47 € |
| Année 11 | 395 632,59 € | 168 777,33 € | 4 309 340,88 € |
| Année 12 | 410 644,60 € | 153 765,32 € | 3 898 696,28 € |
| Année 13 | 426 226,23 € | 138 183,69 € | 3 472 470,05 € |
| Année 14 | 442 399,11 € | 122 010,81 € | 3 030 070,94 € |
| Année 15 | 459 185,67 € | 105 224,25 € | 2 570 885,27 € |
| Année 16 | 476 609,14 € | 87 800,78 € | 2 094 276,13 € |
| Année 17 | 494 693,76 € | 69 716,16 € | 1 599 582,37 € |
| Année 18 | 513 464,58 € | 50 945,34 € | 1 086 117,79 € |
| Année 19 | 532 947,65 € | 31 462,27 € | 553 170,14 € |
| Année 20 | 553 170,14 € | 11 239,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 947 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.