Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 626,01 € | 47 626,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 321 € / mois | 136 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 760 € | 8 690 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 175 € | 8 248 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 046,53 € | 295 465,59 € | 7 770 953,47 € |
| Année 2 | 286 520,94 € | 284 991,18 € | 7 484 432,53 € |
| Année 3 | 297 392,76 € | 274 119,36 € | 7 187 039,77 € |
| Année 4 | 308 677,14 € | 262 834,98 € | 6 878 362,63 € |
| Année 5 | 320 389,70 € | 251 122,42 € | 6 557 972,93 € |
| Année 6 | 332 546,65 € | 238 965,47 € | 6 225 426,28 € |
| Année 7 | 345 164,94 € | 226 347,18 € | 5 880 261,34 € |
| Année 8 | 358 261,97 € | 213 250,15 € | 5 521 999,37 € |
| Année 9 | 371 855,99 € | 199 656,13 € | 5 150 143,38 € |
| Année 10 | 385 965,82 € | 185 546,30 € | 4 764 177,56 € |
| Année 11 | 400 611,03 € | 170 901,09 € | 4 363 566,53 € |
| Année 12 | 415 811,95 € | 155 700,17 € | 3 947 754,58 € |
| Année 13 | 431 589,66 € | 139 922,46 € | 3 516 164,92 € |
| Année 14 | 447 966,03 € | 123 546,09 € | 3 068 198,89 € |
| Année 15 | 464 963,80 € | 106 548,32 € | 2 603 235,09 € |
| Année 16 | 482 606,55 € | 88 905,57 € | 2 120 628,54 € |
| Année 17 | 500 918,71 € | 70 593,41 € | 1 619 709,83 € |
| Année 18 | 519 925,74 € | 51 586,38 € | 1 099 784,09 € |
| Année 19 | 539 653,97 € | 31 858,15 € | 560 130,12 € |
| Année 20 | 560 130,12 € | 11 381,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 047 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 643 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 074 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.