Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 001,97 € | 58 001,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 764 € / mois | 165 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 760 € | 8 690 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 175 € | 8 248 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 505,24 € | 284 518,40 € | 7 635 494,76 € |
| Année 2 | 426 651,39 € | 269 372,25 € | 7 208 843,37 € |
| Année 3 | 442 355,02 € | 253 668,62 € | 6 766 488,35 € |
| Année 4 | 458 636,64 € | 237 387,00 € | 6 307 851,71 € |
| Année 5 | 475 517,55 € | 220 506,09 € | 5 832 334,16 € |
| Année 6 | 493 019,76 € | 203 003,88 € | 5 339 314,40 € |
| Année 7 | 511 166,21 € | 184 857,43 € | 4 828 148,19 € |
| Année 8 | 529 980,55 € | 166 043,09 € | 4 298 167,64 € |
| Année 9 | 549 487,39 € | 146 536,25 € | 3 748 680,25 € |
| Année 10 | 569 712,19 € | 126 311,45 € | 3 178 968,06 € |
| Année 11 | 590 681,43 € | 105 342,21 € | 2 588 286,63 € |
| Année 12 | 612 422,47 € | 83 601,17 € | 1 975 864,16 € |
| Année 13 | 634 963,71 € | 61 059,93 € | 1 340 900,45 € |
| Année 14 | 658 334,62 € | 37 689,02 € | 682 565,83 € |
| Année 15 | 682 565,83 € | 13 457,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 047 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 720 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 643 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.