Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 281,18 € | 57 281,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 579 € / mois | 163 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 760 € | 8 582 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 675 € | 8 145 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 391,47 € | 280 982,69 € | 7 540 608,53 € |
| Année 2 | 421 349,39 € | 266 024,77 € | 7 119 259,14 € |
| Année 3 | 436 857,87 € | 250 516,29 € | 6 682 401,27 € |
| Année 4 | 452 937,16 € | 234 437,00 € | 6 229 464,11 € |
| Année 5 | 469 608,30 € | 217 765,86 € | 5 759 855,81 € |
| Année 6 | 486 893,03 € | 200 481,13 € | 5 272 962,78 € |
| Année 7 | 504 813,96 € | 182 560,20 € | 4 768 148,82 € |
| Année 8 | 523 394,48 € | 163 979,68 € | 4 244 754,34 € |
| Année 9 | 542 658,91 € | 144 715,25 € | 3 702 095,43 € |
| Année 10 | 562 632,40 € | 124 741,76 € | 3 139 463,03 € |
| Année 11 | 583 341,04 € | 104 033,12 € | 2 556 121,99 € |
| Année 12 | 604 811,89 € | 82 562,27 € | 1 951 310,10 € |
| Année 13 | 627 073,01 € | 60 301,15 € | 1 324 237,09 € |
| Année 14 | 650 153,52 € | 37 220,64 € | 674 083,57 € |
| Année 15 | 674 083,57 € | 13 290,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 947 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.