Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 097 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 362,37 € | 58 362,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 856 € / mois | 166 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 760 € | 8 744 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 425 € | 8 299 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 062,18 € | 286 286,26 € | 7 682 937,82 € |
| Année 2 | 429 302,44 € | 271 046,00 € | 7 253 635,38 € |
| Année 3 | 445 103,65 € | 255 244,79 € | 6 808 531,73 € |
| Année 4 | 461 486,45 € | 238 861,99 € | 6 347 045,28 € |
| Année 5 | 478 472,25 € | 221 876,19 € | 5 868 573,03 € |
| Année 6 | 496 083,23 € | 204 265,21 € | 5 372 489,80 € |
| Année 7 | 514 342,44 € | 186 006,00 € | 4 858 147,36 € |
| Année 8 | 533 273,67 € | 167 074,77 € | 4 324 873,69 € |
| Année 9 | 552 901,71 € | 147 446,73 € | 3 771 971,98 € |
| Année 10 | 573 252,18 € | 127 096,26 € | 3 198 719,80 € |
| Année 11 | 594 351,72 € | 105 996,72 € | 2 604 368,08 € |
| Année 12 | 616 227,85 € | 84 120,59 € | 1 988 140,23 € |
| Année 13 | 638 909,13 € | 61 439,31 € | 1 349 231,10 € |
| Année 14 | 662 425,30 € | 37 923,14 € | 686 805,80 € |
| Année 15 | 686 805,80 € | 13 541,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 097 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 750 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.