Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 921,93 € | 47 921,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 218 € / mois | 136 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 760 € | 8 744 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 425 € | 8 299 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 761,68 € | 297 301,48 € | 7 819 238,32 € |
| Année 2 | 288 301,18 € | 286 761,98 € | 7 530 937,14 € |
| Année 3 | 299 240,55 € | 275 822,61 € | 7 231 696,59 € |
| Année 4 | 310 595,07 € | 264 468,09 € | 6 921 101,52 € |
| Année 5 | 322 380,39 € | 252 682,77 € | 6 598 721,13 € |
| Année 6 | 334 612,88 € | 240 450,28 € | 6 264 108,25 € |
| Année 7 | 347 309,54 € | 227 753,62 € | 5 916 798,71 € |
| Année 8 | 360 487,98 € | 214 575,18 € | 5 556 310,73 € |
| Année 9 | 374 166,45 € | 200 896,71 € | 5 182 144,28 € |
| Année 10 | 388 363,94 € | 186 699,22 € | 4 793 780,34 € |
| Année 11 | 403 100,14 € | 171 963,02 € | 4 390 680,20 € |
| Année 12 | 418 395,51 € | 156 667,65 € | 3 972 284,69 € |
| Année 13 | 434 271,24 € | 140 791,92 € | 3 538 013,45 € |
| Année 14 | 450 749,37 € | 124 313,79 € | 3 087 264,08 € |
| Année 15 | 467 852,75 € | 107 210,41 € | 2 619 411,33 € |
| Année 16 | 485 605,13 € | 89 458,03 € | 2 133 806,20 € |
| Année 17 | 504 031,08 € | 71 032,08 € | 1 629 775,12 € |
| Année 18 | 523 156,20 € | 51 906,96 € | 1 106 618,92 € |
| Année 19 | 543 007,02 € | 32 056,14 € | 563 611,90 € |
| Année 20 | 563 611,90 € | 11 452,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 097 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 809 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.