Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 217,86 € | 48 217,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 115 € / mois | 137 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 760 € | 8 798 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 675 € | 8 350 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 476,99 € | 299 137,33 € | 7 867 523,01 € |
| Année 2 | 290 081,57 € | 288 532,75 € | 7 577 441,44 € |
| Année 3 | 301 088,51 € | 277 525,81 € | 7 276 352,93 € |
| Année 4 | 312 513,12 € | 266 101,20 € | 6 963 839,81 € |
| Année 5 | 324 371,20 € | 254 243,12 € | 6 639 468,61 € |
| Année 6 | 336 679,23 € | 241 935,09 € | 6 302 789,38 € |
| Année 7 | 349 454,31 € | 229 160,01 € | 5 953 335,07 € |
| Année 8 | 362 714,13 € | 215 900,19 € | 5 590 620,94 € |
| Année 9 | 376 477,09 € | 202 137,23 € | 5 214 143,85 € |
| Année 10 | 390 762,23 € | 187 852,09 € | 4 823 381,62 € |
| Année 11 | 405 589,46 € | 173 024,86 € | 4 417 792,16 € |
| Année 12 | 420 979,27 € | 157 635,05 € | 3 996 812,89 € |
| Année 13 | 436 953,04 € | 141 661,28 € | 3 559 859,85 € |
| Année 14 | 453 532,93 € | 125 081,39 € | 3 106 326,92 € |
| Année 15 | 470 741,94 € | 107 872,38 € | 2 635 584,98 € |
| Année 16 | 488 603,93 € | 90 010,39 € | 2 146 981,05 € |
| Année 17 | 507 143,69 € | 71 470,63 € | 1 639 837,36 € |
| Année 18 | 526 386,92 € | 52 227,40 € | 1 113 450,44 € |
| Année 19 | 546 360,28 € | 32 254,04 € | 567 090,16 € |
| Année 20 | 567 090,16 € | 11 522,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 147 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.