Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 513,78 € | 48 513,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 011 € / mois | 138 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 760 € | 8 852 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 925 € | 8 401 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 192,14 € | 300 973,22 € | 7 915 807,86 € |
| Année 2 | 291 861,80 € | 290 303,56 € | 7 623 946,06 € |
| Année 3 | 302 936,29 € | 279 229,07 € | 7 321 009,77 € |
| Année 4 | 314 431,01 € | 267 734,35 € | 7 006 578,76 € |
| Année 5 | 326 361,91 € | 255 803,45 € | 6 680 216,85 € |
| Année 6 | 338 745,46 € | 243 419,90 € | 6 341 471,39 € |
| Année 7 | 351 598,93 € | 230 566,43 € | 5 989 872,46 € |
| Année 8 | 364 940,11 € | 217 225,25 € | 5 624 932,35 € |
| Année 9 | 378 787,54 € | 203 377,82 € | 5 246 144,81 € |
| Année 10 | 393 160,35 € | 189 005,01 € | 4 852 984,46 € |
| Année 11 | 408 078,58 € | 174 086,78 € | 4 444 905,88 € |
| Année 12 | 423 562,84 € | 158 602,52 € | 4 021 343,04 € |
| Année 13 | 439 634,66 € | 142 530,70 € | 3 581 708,38 € |
| Année 14 | 456 316,30 € | 125 849,06 € | 3 125 392,08 € |
| Année 15 | 473 630,90 € | 108 534,46 € | 2 651 761,18 € |
| Année 16 | 491 602,51 € | 90 562,85 € | 2 160 158,67 € |
| Année 17 | 510 256,03 € | 71 909,33 € | 1 649 902,64 € |
| Année 18 | 529 617,35 € | 52 548,01 € | 1 120 285,29 € |
| Année 19 | 549 713,33 € | 32 452,03 € | 570 571,96 € |
| Année 20 | 570 571,96 € | 11 593,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 197 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.