Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 725,52 € | 42 725,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 471 € / mois | 122 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 760 € | 8 852 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 925 € | 8 401 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 161,98 € | 314 544,26 € | 7 998 838,02 € |
| Année 2 | 205 988,88 € | 306 717,36 € | 7 792 849,14 € |
| Année 3 | 214 124,92 € | 298 581,32 € | 7 578 724,22 € |
| Année 4 | 222 582,31 € | 290 123,93 € | 7 356 141,91 € |
| Année 5 | 231 373,74 € | 281 332,50 € | 7 124 768,17 € |
| Année 6 | 240 512,44 € | 272 193,80 € | 6 884 255,73 € |
| Année 7 | 250 012,07 € | 262 694,17 € | 6 634 243,66 € |
| Année 8 | 259 886,91 € | 252 819,33 € | 6 374 356,75 € |
| Année 9 | 270 151,81 € | 242 554,43 € | 6 104 204,94 € |
| Année 10 | 280 822,11 € | 231 884,13 € | 5 823 382,83 € |
| Année 11 | 291 913,89 € | 220 792,35 € | 5 531 468,94 € |
| Année 12 | 303 443,73 € | 209 262,51 € | 5 228 025,21 € |
| Année 13 | 315 429,00 € | 197 277,24 € | 4 912 596,21 € |
| Année 14 | 327 887,66 € | 184 818,58 € | 4 584 708,55 € |
| Année 15 | 340 838,38 € | 171 867,86 € | 4 243 870,17 € |
| Année 16 | 354 300,65 € | 158 405,59 € | 3 889 569,52 € |
| Année 17 | 368 294,66 € | 144 411,58 € | 3 521 274,86 € |
| Année 18 | 382 841,37 € | 129 864,87 € | 3 138 433,49 € |
| Année 19 | 397 962,63 € | 114 743,61 € | 2 740 470,86 € |
| Année 20 | 413 681,14 € | 99 025,10 € | 2 326 789,72 € |
| Année 21 | 430 020,51 € | 82 685,73 € | 1 896 769,21 € |
| Année 22 | 447 005,23 € | 65 701,01 € | 1 449 763,98 € |
| Année 23 | 464 660,83 € | 48 045,41 € | 985 103,15 € |
| Année 24 | 483 013,76 € | 29 692,48 € | 502 089,39 € |
| Année 25 | 502 089,39 € | 10 614,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 197 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.