Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 083,16 € | 59 083,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 040 € / mois | 168 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 760 € | 8 852 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 925 € | 8 401 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 175,96 € | 289 821,96 € | 7 777 824,04 € |
| Année 2 | 434 604,44 € | 274 393,48 € | 7 343 219,60 € |
| Année 3 | 450 600,79 € | 258 397,13 € | 6 892 618,81 € |
| Année 4 | 467 185,93 € | 241 811,99 € | 6 425 432,88 € |
| Année 5 | 484 381,50 € | 224 616,42 € | 5 941 051,38 € |
| Année 6 | 502 209,99 € | 206 787,93 € | 5 438 841,39 € |
| Année 7 | 520 694,67 € | 188 303,25 € | 4 918 146,72 € |
| Année 8 | 539 859,71 € | 169 138,21 € | 4 378 287,01 € |
| Année 9 | 559 730,18 € | 149 267,74 € | 3 818 556,83 € |
| Année 10 | 580 332,01 € | 128 665,91 € | 3 238 224,82 € |
| Année 11 | 601 692,11 € | 107 305,81 € | 2 636 532,71 € |
| Année 12 | 623 838,41 € | 85 159,51 € | 2 012 694,30 € |
| Année 13 | 646 799,86 € | 62 198,06 € | 1 365 894,44 € |
| Année 14 | 670 606,41 € | 38 391,51 € | 695 288,03 € |
| Année 15 | 695 288,03 € | 13 708,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 197 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 364 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 809 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.