Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 338,40 € | 41 338,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 268 € / mois | 118 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 760 € | 8 852 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 925 € | 8 401 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 175,05 € | 362 885,75 € | 8 063 824,95 € |
| Année 2 | 139 237,57 € | 356 823,23 € | 7 924 587,38 € |
| Année 3 | 145 576,10 € | 350 484,70 € | 7 779 011,28 € |
| Année 4 | 152 203,18 € | 343 857,62 € | 7 626 808,10 € |
| Année 5 | 159 131,95 € | 336 928,85 € | 7 467 676,15 € |
| Année 6 | 166 376,12 € | 329 684,68 € | 7 301 300,03 € |
| Année 7 | 173 950,08 € | 322 110,72 € | 7 127 349,95 € |
| Année 8 | 181 868,81 € | 314 191,99 € | 6 945 481,14 € |
| Année 9 | 190 148,05 € | 305 912,75 € | 6 755 333,09 € |
| Année 10 | 198 804,16 € | 297 256,64 € | 6 556 528,93 € |
| Année 11 | 207 854,35 € | 288 206,45 € | 6 348 674,58 € |
| Année 12 | 217 316,53 € | 278 744,27 € | 6 131 358,05 € |
| Année 13 | 227 209,43 € | 268 851,37 € | 5 904 148,62 € |
| Année 14 | 237 552,71 € | 258 508,09 € | 5 666 595,91 € |
| Année 15 | 248 366,84 € | 247 693,96 € | 5 418 229,07 € |
| Année 16 | 259 673,29 € | 236 387,51 € | 5 158 555,78 € |
| Année 17 | 271 494,41 € | 224 566,39 € | 4 887 061,37 € |
| Année 18 | 283 853,66 € | 212 207,14 € | 4 603 207,71 € |
| Année 19 | 296 775,55 € | 199 285,25 € | 4 306 432,16 € |
| Année 20 | 310 285,71 € | 185 775,09 € | 3 996 146,45 € |
| Année 21 | 324 410,88 € | 171 649,92 € | 3 671 735,57 € |
| Année 22 | 339 179,05 € | 156 881,75 € | 3 332 556,52 € |
| Année 23 | 354 619,52 € | 141 441,28 € | 2 977 937,00 € |
| Année 24 | 370 762,90 € | 125 297,90 € | 2 607 174,10 € |
| Année 25 | 387 641,18 € | 108 419,62 € | 2 219 532,92 € |
| Année 26 | 405 287,80 € | 90 773,00 € | 1 814 245,12 € |
| Année 27 | 423 737,75 € | 72 323,05 € | 1 390 507,37 € |
| Année 28 | 443 027,62 € | 53 033,18 € | 947 479,75 € |
| Année 29 | 463 195,58 € | 32 865,22 € | 484 284,17 € |
| Année 30 | 484 284,17 € | 11 779,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 197 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.