Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 590,56 € | 41 590,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 032 € / mois | 118 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 760 € | 8 906 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 175 € | 8 453 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 987,43 € | 365 099,29 € | 8 113 012,57 € |
| Année 2 | 140 086,95 € | 358 999,77 € | 7 972 925,62 € |
| Année 3 | 146 464,15 € | 352 622,57 € | 7 826 461,47 € |
| Année 4 | 153 131,66 € | 345 955,06 € | 7 673 329,81 € |
| Année 5 | 160 102,66 € | 338 984,06 € | 7 513 227,15 € |
| Année 6 | 167 391,04 € | 331 695,68 € | 7 345 836,11 € |
| Année 7 | 175 011,21 € | 324 075,51 € | 7 170 824,90 € |
| Année 8 | 182 978,25 € | 316 108,47 € | 6 987 846,65 € |
| Année 9 | 191 307,97 € | 307 778,75 € | 6 796 538,68 € |
| Année 10 | 200 016,89 € | 299 069,83 € | 6 596 521,79 € |
| Année 11 | 209 122,31 € | 289 964,41 € | 6 387 399,48 € |
| Année 12 | 218 642,19 € | 280 444,53 € | 6 168 757,29 € |
| Année 13 | 228 595,46 € | 270 491,26 € | 5 940 161,83 € |
| Année 14 | 239 001,83 € | 260 084,89 € | 5 701 160,00 € |
| Année 15 | 249 881,92 € | 249 204,80 € | 5 451 278,08 € |
| Année 16 | 261 257,32 € | 237 829,40 € | 5 190 020,76 € |
| Année 17 | 273 150,57 € | 225 936,15 € | 4 916 870,19 € |
| Année 18 | 285 585,24 € | 213 501,48 € | 4 631 284,95 € |
| Année 19 | 298 585,94 € | 200 500,78 € | 4 332 699,01 € |
| Année 20 | 312 178,50 € | 186 908,22 € | 4 020 520,51 € |
| Année 21 | 326 389,84 € | 172 696,88 € | 3 694 130,67 € |
| Année 22 | 341 248,11 € | 157 838,61 € | 3 352 882,56 € |
| Année 23 | 356 782,78 € | 142 303,94 € | 2 996 099,78 € |
| Année 24 | 373 024,62 € | 126 062,10 € | 2 623 075,16 € |
| Année 25 | 390 005,86 € | 109 080,86 € | 2 233 069,30 € |
| Année 26 | 407 760,14 € | 91 326,58 € | 1 825 309,16 € |
| Année 27 | 426 322,62 € | 72 764,10 € | 1 398 986,54 € |
| Année 28 | 445 730,15 € | 53 356,57 € | 953 256,39 € |
| Année 29 | 466 021,15 € | 33 065,57 € | 487 235,24 € |
| Année 30 | 487 235,24 € | 11 850,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 247 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.