Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 986,13 € | 42 986,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 261 € / mois | 122 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 760 € | 8 906 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 175 € | 8 453 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 370,63 € | 316 462,93 € | 8 047 629,37 € |
| Année 2 | 207 245,28 € | 308 588,28 € | 7 840 384,09 € |
| Année 3 | 215 430,93 € | 300 402,63 € | 7 624 953,16 € |
| Année 4 | 223 939,91 € | 291 893,65 € | 7 401 013,25 € |
| Année 5 | 232 785,00 € | 283 048,56 € | 7 168 228,25 € |
| Année 6 | 241 979,40 € | 273 854,16 € | 6 926 248,85 € |
| Année 7 | 251 536,98 € | 264 296,58 € | 6 674 711,87 € |
| Année 8 | 261 472,06 € | 254 361,50 € | 6 413 239,81 € |
| Année 9 | 271 799,54 € | 244 034,02 € | 6 141 440,27 € |
| Année 10 | 282 534,95 € | 233 298,61 € | 5 858 905,32 € |
| Année 11 | 293 694,36 € | 222 139,20 € | 5 565 210,96 € |
| Année 12 | 305 294,57 € | 210 538,99 € | 5 259 916,39 € |
| Année 13 | 317 352,93 € | 198 480,63 € | 4 942 563,46 € |
| Année 14 | 329 887,57 € | 185 945,99 € | 4 612 675,89 € |
| Année 15 | 342 917,32 € | 172 916,24 € | 4 269 758,57 € |
| Année 16 | 356 461,68 € | 159 371,88 € | 3 913 296,89 € |
| Année 17 | 370 541,00 € | 145 292,56 € | 3 542 755,89 € |
| Année 18 | 385 176,45 € | 130 657,11 € | 3 157 579,44 € |
| Année 19 | 400 389,93 € | 115 443,63 € | 2 757 189,51 € |
| Année 20 | 416 204,33 € | 99 629,23 € | 2 340 985,18 € |
| Année 21 | 432 643,36 € | 83 190,20 € | 1 908 341,82 € |
| Année 22 | 449 731,69 € | 66 101,87 € | 1 458 610,13 € |
| Année 23 | 467 494,97 € | 48 338,59 € | 991 115,16 € |
| Année 24 | 485 959,81 € | 29 873,75 € | 505 155,35 € |
| Année 25 | 505 155,35 € | 10 679,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 247 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.