Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 443,55 € | 59 443,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 132 € / mois | 169 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 760 € | 8 906 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 175 € | 8 453 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 732,79 € | 291 589,81 € | 7 825 267,21 € |
| Année 2 | 437 255,37 € | 276 067,23 € | 7 388 011,84 € |
| Année 3 | 453 349,30 € | 259 973,30 € | 6 934 662,54 € |
| Année 4 | 470 035,59 € | 243 287,01 € | 6 464 626,95 € |
| Année 5 | 487 336,08 € | 225 986,52 € | 5 977 290,87 € |
| Année 6 | 505 273,30 € | 208 049,30 € | 5 472 017,57 € |
| Année 7 | 523 870,73 € | 189 451,87 € | 4 948 146,84 € |
| Année 8 | 543 152,66 € | 170 169,94 € | 4 404 994,18 € |
| Année 9 | 563 144,33 € | 150 178,27 € | 3 841 849,85 € |
| Année 10 | 583 871,83 € | 129 450,77 € | 3 257 978,02 € |
| Année 11 | 605 362,22 € | 107 960,38 € | 2 652 615,80 € |
| Année 12 | 627 643,58 € | 85 679,02 € | 2 024 972,22 € |
| Année 13 | 650 745,08 € | 62 577,52 € | 1 374 227,14 € |
| Année 14 | 674 696,86 € | 38 625,74 € | 699 530,28 € |
| Année 15 | 699 530,28 € | 13 792,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 247 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 964 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.