Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 722,76 € | 58 722,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 948 € / mois | 167 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 760 € | 8 798 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 675 € | 8 350 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 619,01 € | 288 054,11 € | 7 730 380,99 € |
| Année 2 | 431 953,40 € | 272 719,72 € | 7 298 427,59 € |
| Année 3 | 447 852,16 € | 256 820,96 € | 6 850 575,43 € |
| Année 4 | 464 336,12 € | 240 337,00 € | 6 386 239,31 € |
| Année 5 | 481 426,81 € | 223 246,31 € | 5 904 812,50 € |
| Année 6 | 499 146,53 € | 205 526,59 € | 5 405 665,97 € |
| Année 7 | 517 518,46 € | 187 154,66 € | 4 888 147,51 € |
| Année 8 | 536 566,63 € | 168 106,49 € | 4 351 580,88 € |
| Année 9 | 556 315,86 € | 148 357,26 € | 3 795 265,02 € |
| Année 10 | 576 792,01 € | 127 881,11 € | 3 218 473,01 € |
| Année 11 | 598 021,81 € | 106 651,31 € | 2 620 451,20 € |
| Année 12 | 620 033,01 € | 84 640,11 € | 2 000 418,19 € |
| Année 13 | 642 854,40 € | 61 818,72 € | 1 357 563,79 € |
| Année 14 | 666 515,74 € | 38 157,38 € | 691 048,05 € |
| Année 15 | 691 048,05 € | 13 625,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 147 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 779 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 651 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.