Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 164,34 € | 60 164,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 316 € / mois | 171 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 760 € | 9 014 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 675 € | 8 555 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 846,56 € | 295 125,52 € | 7 920 153,44 € |
| Année 2 | 442 557,39 € | 279 414,69 € | 7 477 596,05 € |
| Année 3 | 458 846,45 € | 263 125,63 € | 7 018 749,60 € |
| Année 4 | 475 735,07 € | 246 237,01 € | 6 543 014,53 € |
| Année 5 | 493 245,32 € | 228 726,76 € | 6 049 769,21 € |
| Année 6 | 511 400,03 € | 210 572,05 € | 5 538 369,18 € |
| Année 7 | 530 222,99 € | 191 749,09 € | 5 008 146,19 € |
| Année 8 | 549 738,74 € | 172 233,34 € | 4 458 407,45 € |
| Année 9 | 569 972,81 € | 151 999,27 € | 3 888 434,64 € |
| Année 10 | 590 951,63 € | 131 020,45 € | 3 297 483,01 € |
| Année 11 | 612 702,61 € | 109 269,47 € | 2 684 780,40 € |
| Année 12 | 635 254,18 € | 86 717,90 € | 2 049 526,22 € |
| Année 13 | 658 635,77 € | 63 336,31 € | 1 390 890,45 € |
| Année 14 | 682 877,99 € | 39 094,09 € | 708 012,46 € |
| Année 15 | 708 012,46 € | 13 959,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 347 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.