Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 885,13 € | 60 885,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 500 € / mois | 173 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 760 € | 9 122 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 175 € | 8 658 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 960,33 € | 298 661,23 € | 8 015 039,67 € |
| Année 2 | 447 859,36 € | 282 762,20 € | 7 567 180,31 € |
| Année 3 | 464 343,61 € | 266 277,95 € | 7 102 836,70 € |
| Année 4 | 481 434,52 € | 249 187,04 € | 6 621 402,18 € |
| Année 5 | 499 154,58 € | 231 466,98 € | 6 122 247,60 € |
| Année 6 | 517 526,80 € | 213 094,76 € | 5 604 720,80 € |
| Année 7 | 536 575,25 € | 194 046,31 € | 5 068 145,55 € |
| Année 8 | 556 324,81 € | 174 296,75 € | 4 511 820,74 € |
| Année 9 | 576 801,28 € | 153 820,28 € | 3 935 019,46 € |
| Année 10 | 598 031,44 € | 132 590,12 € | 3 336 988,02 € |
| Année 11 | 620 043,01 € | 110 578,55 € | 2 716 945,01 € |
| Année 12 | 642 864,74 € | 87 756,82 € | 2 074 080,27 € |
| Année 13 | 666 526,46 € | 64 095,10 € | 1 407 553,81 € |
| Année 14 | 691 059,12 € | 39 562,44 € | 716 494,69 € |
| Année 15 | 716 494,69 € | 14 126,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 447 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.