Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 993,40 € | 49 993,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 495 € / mois | 142 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 760 € | 9 122 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 175 € | 8 658 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 768,22 € | 310 152,58 € | 8 157 231,78 € |
| Année 2 | 300 763,28 € | 299 157,52 € | 7 856 468,50 € |
| Année 3 | 312 175,55 € | 287 745,25 € | 7 544 292,95 € |
| Année 4 | 324 020,84 € | 275 899,96 € | 7 220 272,11 € |
| Année 5 | 336 315,58 € | 263 605,22 € | 6 883 956,53 € |
| Année 6 | 349 076,85 € | 250 843,95 € | 6 534 879,68 € |
| Année 7 | 362 322,34 € | 237 598,46 € | 6 172 557,34 € |
| Année 8 | 376 070,41 € | 223 850,39 € | 5 796 486,93 € |
| Année 9 | 390 340,17 € | 209 580,63 € | 5 406 146,76 € |
| Année 10 | 405 151,36 € | 194 769,44 € | 5 000 995,40 € |
| Année 11 | 420 524,55 € | 179 396,25 € | 4 580 470,85 € |
| Année 12 | 436 481,07 € | 163 439,73 € | 4 143 989,78 € |
| Année 13 | 453 043,06 € | 146 877,74 € | 3 690 946,72 € |
| Année 14 | 470 233,47 € | 129 687,33 € | 3 220 713,25 € |
| Année 15 | 488 076,16 € | 111 844,64 € | 2 732 637,09 € |
| Année 16 | 506 595,89 € | 93 324,91 € | 2 226 041,20 € |
| Année 17 | 525 818,32 € | 74 102,48 € | 1 700 222,88 € |
| Année 18 | 545 770,13 € | 54 150,67 € | 1 154 452,75 € |
| Année 19 | 566 479,03 € | 33 441,77 € | 587 973,72 € |
| Année 20 | 587 973,72 € | 11 947,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 447 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.