Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 585,25 € | 50 585,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 289 € / mois | 144 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 760 € | 9 230 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 675 € | 8 760 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 198,65 € | 313 824,35 € | 8 253 801,35 € |
| Année 2 | 304 323,89 € | 302 699,11 € | 7 949 477,46 € |
| Année 3 | 315 871,25 € | 291 151,75 € | 7 633 606,21 € |
| Année 4 | 327 856,78 € | 279 166,22 € | 7 305 749,43 € |
| Année 5 | 340 297,09 € | 266 725,91 € | 6 965 452,34 € |
| Année 6 | 353 209,43 € | 253 813,57 € | 6 612 242,91 € |
| Année 7 | 366 611,74 € | 240 411,26 € | 6 245 631,17 € |
| Année 8 | 380 522,58 € | 226 500,42 € | 5 865 108,59 € |
| Année 9 | 394 961,25 € | 212 061,75 € | 5 470 147,34 € |
| Année 10 | 409 947,78 € | 197 075,22 € | 5 060 199,56 € |
| Année 11 | 425 502,97 € | 181 520,03 € | 4 634 696,59 € |
| Année 12 | 441 648,40 € | 165 374,60 € | 4 193 048,19 € |
| Année 13 | 458 406,45 € | 148 616,55 € | 3 734 641,74 € |
| Année 14 | 475 800,37 € | 131 222,63 € | 3 258 841,37 € |
| Année 15 | 493 854,29 € | 113 168,71 € | 2 764 987,08 € |
| Année 16 | 512 593,27 € | 94 429,73 € | 2 252 393,81 € |
| Année 17 | 532 043,26 € | 74 979,74 € | 1 720 350,55 € |
| Année 18 | 552 231,29 € | 54 791,71 € | 1 168 119,26 € |
| Année 19 | 573 185,36 € | 33 837,64 € | 594 933,90 € |
| Année 20 | 594 933,90 € | 12 088,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 547 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 529 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.