Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 881,17 € | 50 881,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 185 € / mois | 145 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 760 € | 9 284 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 925 € | 8 811 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 913,85 € | 315 660,19 € | 8 302 086,15 € |
| Année 2 | 306 104,14 € | 304 469,90 € | 7 995 982,01 € |
| Année 3 | 317 719,06 € | 292 854,98 € | 7 678 262,95 € |
| Année 4 | 329 774,70 € | 280 799,34 € | 7 348 488,25 € |
| Année 5 | 342 287,77 € | 268 286,27 € | 7 006 200,48 € |
| Année 6 | 355 275,64 € | 255 298,40 € | 6 650 924,84 € |
| Année 7 | 368 756,34 € | 241 817,70 € | 6 282 168,50 € |
| Année 8 | 382 748,55 € | 227 825,49 € | 5 899 419,95 € |
| Année 9 | 397 271,68 € | 213 302,36 € | 5 502 148,27 € |
| Année 10 | 412 345,92 € | 198 228,12 € | 5 089 802,35 € |
| Année 11 | 427 992,11 € | 182 581,93 € | 4 661 810,24 € |
| Année 12 | 444 231,96 € | 166 342,08 € | 4 217 578,28 € |
| Année 13 | 461 088,05 € | 149 485,99 € | 3 756 490,23 € |
| Année 14 | 478 583,73 € | 131 990,31 € | 3 277 906,50 € |
| Année 15 | 496 743,26 € | 113 830,78 € | 2 781 163,24 € |
| Année 16 | 515 591,85 € | 94 982,19 € | 2 265 571,39 € |
| Année 17 | 535 155,64 € | 75 418,40 € | 1 730 415,75 € |
| Année 18 | 555 461,75 € | 55 112,29 € | 1 174 954,00 € |
| Année 19 | 576 538,38 € | 34 035,66 € | 598 415,62 € |
| Année 20 | 598 415,62 € | 12 159,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 597 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.