Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 966,32 € | 61 966,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 777 € / mois | 177 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 760 € | 9 284 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 925 € | 8 811 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 631,04 € | 303 964,80 € | 8 157 368,96 € |
| Année 2 | 455 812,40 € | 287 783,44 € | 7 701 556,56 € |
| Année 3 | 472 589,36 € | 271 006,48 € | 7 228 967,20 € |
| Année 4 | 489 983,83 € | 253 612,01 € | 6 738 983,37 € |
| Année 5 | 508 018,51 € | 235 577,33 € | 6 230 964,86 € |
| Année 6 | 526 717,00 € | 216 878,84 € | 5 704 247,86 € |
| Année 7 | 546 103,72 € | 197 492,12 € | 5 158 144,14 € |
| Année 8 | 566 203,98 € | 177 391,86 € | 4 591 940,16 € |
| Année 9 | 587 044,07 € | 156 551,77 € | 4 004 896,09 € |
| Année 10 | 608 651,25 € | 134 944,59 € | 3 396 244,84 € |
| Année 11 | 631 053,68 € | 112 542,16 € | 2 765 191,16 € |
| Année 12 | 654 280,67 € | 89 315,17 € | 2 110 910,49 € |
| Année 13 | 678 362,61 € | 65 233,23 € | 1 432 547,88 € |
| Année 14 | 703 330,90 € | 40 264,94 € | 729 216,98 € |
| Année 15 | 729 216,98 € | 14 377,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 597 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.