Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 605,92 € | 61 605,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 685 € / mois | 176 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 760 € | 9 230 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 675 € | 8 760 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 074,09 € | 302 196,95 € | 8 109 925,91 € |
| Année 2 | 453 161,37 € | 286 109,67 € | 7 656 764,54 € |
| Année 3 | 469 840,73 € | 269 430,31 € | 7 186 923,81 € |
| Année 4 | 487 134,02 € | 252 137,02 € | 6 699 789,79 € |
| Année 5 | 505 063,82 € | 234 207,22 € | 6 194 725,97 € |
| Année 6 | 523 653,55 € | 215 617,49 € | 5 671 072,42 € |
| Année 7 | 542 927,49 € | 196 343,55 € | 5 128 144,93 € |
| Année 8 | 562 910,87 € | 176 360,17 € | 4 565 234,06 € |
| Année 9 | 583 629,77 € | 155 641,27 € | 3 981 604,29 € |
| Année 10 | 605 111,26 € | 134 159,78 € | 3 376 493,03 € |
| Année 11 | 627 383,40 € | 111 887,64 € | 2 749 109,63 € |
| Année 12 | 650 475,29 € | 88 795,75 € | 2 098 634,34 € |
| Année 13 | 674 417,16 € | 64 853,88 € | 1 424 217,18 € |
| Année 14 | 699 240,23 € | 40 030,81 € | 724 976,95 € |
| Année 15 | 724 976,95 € | 14 294,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 547 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.