Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 549,83 € | 44 549,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 999 € / mois | 127 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 760 € | 9 230 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 675 € | 8 760 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 623,12 € | 327 974,84 € | 8 340 376,88 € |
| Année 2 | 214 784,20 € | 319 813,76 € | 8 125 592,68 € |
| Année 3 | 223 267,63 € | 311 330,33 € | 7 902 325,05 € |
| Année 4 | 232 086,14 € | 302 511,82 € | 7 670 238,91 € |
| Année 5 | 241 252,97 € | 293 344,99 € | 7 428 985,94 € |
| Année 6 | 250 781,85 € | 283 816,11 € | 7 178 204,09 € |
| Année 7 | 260 687,10 € | 273 910,86 € | 6 917 516,99 € |
| Année 8 | 270 983,58 € | 263 614,38 € | 6 646 533,41 € |
| Année 9 | 281 686,75 € | 252 911,21 € | 6 364 846,66 € |
| Année 10 | 292 812,68 € | 241 785,28 € | 6 072 033,98 € |
| Année 11 | 304 378,04 € | 230 219,92 € | 5 767 655,94 € |
| Année 12 | 316 400,21 € | 218 197,75 € | 5 451 255,73 € |
| Année 13 | 328 897,21 € | 205 700,75 € | 5 122 358,52 € |
| Année 14 | 341 887,85 € | 192 710,11 € | 4 780 470,67 € |
| Année 15 | 355 391,52 € | 179 206,44 € | 4 425 079,15 € |
| Année 16 | 369 428,62 € | 165 169,34 € | 4 055 650,53 € |
| Année 17 | 384 020,11 € | 150 577,85 € | 3 671 630,42 € |
| Année 18 | 399 187,94 € | 135 410,02 € | 3 272 442,48 € |
| Année 19 | 414 954,86 € | 119 643,10 € | 2 857 487,62 € |
| Année 20 | 431 344,53 € | 103 253,43 € | 2 426 143,09 € |
| Année 21 | 448 381,55 € | 86 216,41 € | 1 977 761,54 € |
| Année 22 | 466 091,51 € | 68 506,45 € | 1 511 670,03 € |
| Année 23 | 484 500,94 € | 50 097,02 € | 1 027 169,09 € |
| Année 24 | 503 637,50 € | 30 960,46 € | 523 531,59 € |
| Année 25 | 523 531,59 € | 11 068,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 547 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.