Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 028,60 € | 44 028,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 420 € / mois | 125 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 760 € | 9 122 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 175 € | 8 658 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 205,66 € | 324 137,54 € | 8 242 794,34 € |
| Année 2 | 212 271,28 € | 316 071,92 € | 8 030 523,06 € |
| Année 3 | 220 655,45 € | 307 687,75 € | 7 809 867,61 € |
| Année 4 | 229 370,79 € | 298 972,41 € | 7 580 496,82 € |
| Année 5 | 238 430,36 € | 289 912,84 € | 7 342 066,46 € |
| Année 6 | 247 847,73 € | 280 495,47 € | 7 094 218,73 € |
| Année 7 | 257 637,10 € | 270 706,10 € | 6 836 581,63 € |
| Année 8 | 267 813,11 € | 260 530,09 € | 6 568 768,52 € |
| Année 9 | 278 391,08 € | 249 952,12 € | 6 290 377,44 € |
| Année 10 | 289 386,82 € | 238 956,38 € | 6 000 990,62 € |
| Année 11 | 300 816,88 € | 227 526,32 € | 5 700 173,74 € |
| Année 12 | 312 698,41 € | 215 644,79 € | 5 387 475,33 € |
| Année 13 | 325 049,17 € | 203 294,03 € | 5 062 426,16 € |
| Année 14 | 337 887,81 € | 190 455,39 € | 4 724 538,35 € |
| Année 15 | 351 233,54 € | 177 109,66 € | 4 373 304,81 € |
| Année 16 | 365 106,39 € | 163 236,81 € | 4 008 198,42 € |
| Année 17 | 379 527,16 € | 148 816,04 € | 3 628 671,26 € |
| Année 18 | 394 517,52 € | 133 825,68 € | 3 234 153,74 € |
| Année 19 | 410 099,96 € | 118 243,24 € | 2 824 053,78 € |
| Année 20 | 426 297,88 € | 102 045,32 € | 2 397 755,90 € |
| Année 21 | 443 135,59 € | 85 207,61 € | 1 954 620,31 € |
| Année 22 | 460 638,33 € | 67 704,87 € | 1 493 981,98 € |
| Année 23 | 478 832,37 € | 49 510,83 € | 1 015 149,61 € |
| Année 24 | 497 745,05 € | 30 598,15 € | 517 404,56 € |
| Année 25 | 517 404,56 € | 10 938,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 447 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.