Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 767,98 € | 43 767,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 630 € / mois | 125 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 760 € | 9 068 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 925 € | 8 606 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 996,87 € | 322 218,89 € | 8 194 003,13 € |
| Année 2 | 211 014,74 € | 314 201,02 € | 7 982 988,39 € |
| Année 3 | 219 349,30 € | 305 866,46 € | 7 763 639,09 € |
| Année 4 | 228 013,04 € | 297 202,72 € | 7 535 626,05 € |
| Année 5 | 237 018,97 € | 288 196,79 € | 7 298 607,08 € |
| Année 6 | 246 380,62 € | 278 835,14 € | 7 052 226,46 € |
| Année 7 | 256 112,05 € | 269 103,71 € | 6 796 114,41 € |
| Année 8 | 266 227,83 € | 258 987,93 € | 6 529 886,58 € |
| Année 9 | 276 743,16 € | 248 472,60 € | 6 253 143,42 € |
| Année 10 | 287 673,81 € | 237 541,95 € | 5 965 469,61 € |
| Année 11 | 299 036,22 € | 226 179,54 € | 5 666 433,39 € |
| Année 12 | 310 847,39 € | 214 368,37 € | 5 355 586,00 € |
| Année 13 | 323 125,09 € | 202 090,67 € | 5 032 460,91 € |
| Année 14 | 335 887,69 € | 189 328,07 € | 4 696 573,22 € |
| Année 15 | 349 154,42 € | 176 061,34 € | 4 347 418,80 € |
| Année 16 | 362 945,14 € | 162 270,62 € | 3 984 473,66 € |
| Année 17 | 377 280,55 € | 147 935,21 € | 3 607 193,11 € |
| Année 18 | 392 182,20 € | 133 033,56 € | 3 215 010,91 € |
| Année 19 | 407 672,40 € | 117 543,36 € | 2 807 338,51 € |
| Année 20 | 423 774,45 € | 101 441,31 € | 2 383 564,06 € |
| Année 21 | 440 512,47 € | 84 703,29 € | 1 943 051,59 € |
| Année 22 | 457 911,58 € | 67 304,18 € | 1 485 140,01 € |
| Année 23 | 475 997,96 € | 49 217,80 € | 1 009 142,05 € |
| Année 24 | 494 798,68 € | 30 417,08 € | 514 343,37 € |
| Année 25 | 514 343,37 € | 10 873,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 397 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 839 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.