Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 697,48 € | 49 697,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 598 € / mois | 141 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 760 € | 9 068 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 925 € | 8 606 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 053,05 € | 308 316,71 € | 8 108 946,95 € |
| Année 2 | 298 983,04 € | 297 386,72 € | 7 809 963,91 € |
| Année 3 | 310 327,75 € | 286 042,01 € | 7 499 636,16 € |
| Année 4 | 322 102,93 € | 274 266,83 € | 7 177 533,23 € |
| Année 5 | 334 324,89 € | 262 044,87 € | 6 843 208,34 € |
| Année 6 | 347 010,64 € | 249 359,12 € | 6 496 197,70 € |
| Année 7 | 360 177,72 € | 236 192,04 € | 6 136 019,98 € |
| Année 8 | 373 844,41 € | 222 525,35 € | 5 762 175,57 € |
| Année 9 | 388 029,71 € | 208 340,05 € | 5 374 145,86 € |
| Année 10 | 402 753,22 € | 193 616,54 € | 4 971 392,64 € |
| Année 11 | 418 035,42 € | 178 334,34 € | 4 553 357,22 € |
| Année 12 | 433 897,51 € | 162 472,25 € | 4 119 459,71 € |
| Année 13 | 450 361,45 € | 146 008,31 € | 3 669 098,26 € |
| Année 14 | 467 450,10 € | 128 919,66 € | 3 201 648,16 € |
| Année 15 | 485 187,18 € | 111 182,58 € | 2 716 460,98 € |
| Année 16 | 503 597,28 € | 92 772,48 € | 2 212 863,70 € |
| Année 17 | 522 705,95 € | 73 663,81 € | 1 690 157,75 € |
| Année 18 | 542 539,70 € | 53 830,06 € | 1 147 618,05 € |
| Année 19 | 563 125,97 € | 33 243,79 € | 584 492,08 € |
| Année 20 | 584 492,08 € | 11 876,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 397 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 993 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.