Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 105,63 € | 49 105,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 805 € / mois | 140 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 760 € | 8 960 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 425 € | 8 504 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 622,60 € | 304 644,96 € | 8 012 377,40 € |
| Année 2 | 295 422,41 € | 293 845,15 € | 7 716 954,99 € |
| Année 3 | 306 632,02 € | 282 635,54 € | 7 410 322,97 € |
| Année 4 | 318 266,96 € | 271 000,60 € | 7 092 056,01 € |
| Année 5 | 330 343,39 € | 258 924,17 € | 6 761 712,62 € |
| Année 6 | 342 878,04 € | 246 389,52 € | 6 418 834,58 € |
| Année 7 | 355 888,33 € | 233 379,23 € | 6 062 946,25 € |
| Année 8 | 369 392,26 € | 219 875,30 € | 5 693 553,99 € |
| Année 9 | 383 408,61 € | 205 858,95 € | 5 310 145,38 € |
| Année 10 | 397 956,79 € | 191 310,77 € | 4 912 188,59 € |
| Année 11 | 413 056,99 € | 176 210,57 € | 4 499 131,60 € |
| Année 12 | 428 730,17 € | 160 537,39 € | 4 070 401,43 € |
| Année 13 | 444 998,06 € | 144 269,50 € | 3 625 403,37 € |
| Année 14 | 461 883,20 € | 127 384,36 € | 3 163 520,17 € |
| Année 15 | 479 409,06 € | 109 858,50 € | 2 684 111,11 € |
| Année 16 | 497 599,90 € | 91 667,66 € | 2 186 511,21 € |
| Année 17 | 516 481,00 € | 72 786,56 € | 1 670 030,21 € |
| Année 18 | 536 078,52 € | 53 189,04 € | 1 133 951,69 € |
| Année 19 | 556 419,65 € | 32 847,91 € | 577 532,04 € |
| Année 20 | 577 532,04 € | 11 734,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 297 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.