Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 297 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 803,95 € | 59 803,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 224 € / mois | 170 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 760 € | 8 960 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 425 € | 8 504 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 289,73 € | 293 357,67 € | 7 872 710,27 € |
| Année 2 | 439 906,45 € | 277 740,95 € | 7 432 803,82 € |
| Année 3 | 456 097,94 € | 261 549,46 € | 6 976 705,88 € |
| Année 4 | 472 885,39 € | 244 762,01 € | 6 503 820,49 € |
| Année 5 | 490 290,75 € | 227 356,65 € | 6 013 529,74 € |
| Année 6 | 508 336,75 € | 209 310,65 € | 5 505 192,99 € |
| Année 7 | 527 046,94 € | 190 600,46 € | 4 978 146,05 € |
| Année 8 | 546 445,78 € | 171 201,62 € | 4 431 700,27 € |
| Année 9 | 566 558,66 € | 151 088,74 € | 3 865 141,61 € |
| Année 10 | 587 411,81 € | 130 235,59 € | 3 277 729,80 € |
| Année 11 | 609 032,49 € | 108 614,91 € | 2 668 697,31 € |
| Année 12 | 631 448,98 € | 86 198,42 € | 2 037 248,33 € |
| Année 13 | 654 690,52 € | 62 956,88 € | 1 382 557,81 € |
| Année 14 | 678 787,53 € | 38 859,87 € | 703 770,28 € |
| Année 15 | 703 770,28 € | 13 875,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 297 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 829 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.