Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 397 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 524,74 € | 60 524,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 408 € / mois | 172 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 760 € | 9 068 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 925 € | 8 606 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 403,52 € | 296 893,36 € | 7 967 596,48 € |
| Année 2 | 445 208,45 € | 281 088,43 € | 7 522 388,03 € |
| Année 3 | 461 595,08 € | 264 701,80 € | 7 060 792,95 € |
| Année 4 | 478 584,87 € | 247 712,01 € | 6 582 208,08 € |
| Année 5 | 496 200,00 € | 230 096,88 € | 6 086 008,08 € |
| Année 6 | 514 463,47 € | 211 833,41 € | 5 571 544,61 € |
| Année 7 | 533 399,20 € | 192 897,68 € | 5 038 145,41 € |
| Année 8 | 553 031,85 € | 173 265,03 € | 4 485 113,56 € |
| Année 9 | 573 387,12 € | 152 909,76 € | 3 911 726,44 € |
| Année 10 | 594 491,62 € | 131 805,26 € | 3 317 234,82 € |
| Année 11 | 616 372,89 € | 109 923,99 € | 2 700 861,93 € |
| Année 12 | 639 059,53 € | 87 237,35 € | 2 061 802,40 € |
| Année 13 | 662 581,22 € | 63 715,66 € | 1 399 221,18 € |
| Année 14 | 686 968,66 € | 39 328,22 € | 712 252,52 € |
| Année 15 | 712 252,52 € | 14 043,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 397 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 928 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 764 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.