Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 245,53 € | 61 245,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 593 € / mois | 174 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 760 € | 9 176 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 425 € | 8 709 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 517,28 € | 300 429,08 € | 8 062 482,72 € |
| Année 2 | 450 510,43 € | 284 435,93 € | 7 611 972,29 € |
| Année 3 | 467 092,21 € | 267 854,15 € | 7 144 880,08 € |
| Année 4 | 484 284,35 € | 250 662,01 € | 6 660 595,73 € |
| Année 5 | 502 109,27 € | 232 837,09 € | 6 158 486,46 € |
| Année 6 | 520 590,25 € | 214 356,11 € | 5 637 896,21 € |
| Année 7 | 539 751,46 € | 195 194,90 € | 5 098 144,75 € |
| Année 8 | 559 617,93 € | 175 328,43 € | 4 538 526,82 € |
| Année 9 | 580 215,61 € | 154 730,75 € | 3 958 311,21 € |
| Année 10 | 601 571,41 € | 133 374,95 € | 3 356 739,80 € |
| Année 11 | 623 713,27 € | 111 233,09 € | 2 733 026,53 € |
| Année 12 | 646 670,12 € | 88 276,24 € | 2 086 356,41 € |
| Année 13 | 670 471,91 € | 64 474,45 € | 1 415 884,50 € |
| Année 14 | 695 149,76 € | 39 796,60 € | 720 734,74 € |
| Année 15 | 720 734,74 € | 14 210,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 497 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 849 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.