Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 851,34 € | 42 851,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 853 € / mois | 122 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 760 € | 9 176 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 425 € | 8 709 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 049,15 € | 376 166,93 € | 8 358 950,85 € |
| Année 2 | 144 333,56 € | 369 882,52 € | 8 214 617,29 € |
| Année 3 | 150 904,11 € | 363 311,97 € | 8 063 713,18 € |
| Année 4 | 157 773,71 € | 356 442,37 € | 7 905 939,47 € |
| Année 5 | 164 956,06 € | 349 260,02 € | 7 740 983,41 € |
| Année 6 | 172 465,38 € | 341 750,70 € | 7 568 518,03 € |
| Année 7 | 180 316,53 € | 333 899,55 € | 7 388 201,50 € |
| Année 8 | 188 525,09 € | 325 690,99 € | 7 199 676,41 € |
| Année 9 | 197 107,32 € | 317 108,76 € | 7 002 569,09 € |
| Année 10 | 206 080,26 € | 308 135,82 € | 6 796 488,83 € |
| Année 11 | 215 461,68 € | 298 754,40 € | 6 581 027,15 € |
| Année 12 | 225 270,16 € | 288 945,92 € | 6 355 756,99 € |
| Année 13 | 235 525,14 € | 278 690,94 € | 6 120 231,85 € |
| Année 14 | 246 246,99 € | 267 969,09 € | 5 873 984,86 € |
| Année 15 | 257 456,90 € | 256 759,18 € | 5 616 527,96 € |
| Année 16 | 269 177,14 € | 245 038,94 € | 5 347 350,82 € |
| Année 17 | 281 430,91 € | 232 785,17 € | 5 065 919,91 € |
| Année 18 | 294 242,50 € | 219 973,58 € | 4 771 677,41 € |
| Année 19 | 307 637,35 € | 206 578,73 € | 4 464 040,06 € |
| Année 20 | 321 641,93 € | 192 574,15 € | 4 142 398,13 € |
| Année 21 | 336 284,08 € | 177 932,00 € | 3 806 114,05 € |
| Année 22 | 351 592,76 € | 162 623,32 € | 3 454 521,29 € |
| Année 23 | 367 598,37 € | 146 617,71 € | 3 086 922,92 € |
| Année 24 | 384 332,57 € | 129 883,51 € | 2 702 590,35 € |
| Année 25 | 401 828,57 € | 112 387,51 € | 2 300 761,78 € |
| Année 26 | 420 121,04 € | 94 095,04 € | 1 880 640,74 € |
| Année 27 | 439 246,28 € | 74 969,80 € | 1 441 394,46 € |
| Année 28 | 459 242,09 € | 54 973,99 € | 982 152,37 € |
| Année 29 | 480 148,21 € | 34 067,87 € | 502 004,16 € |
| Année 30 | 502 004,16 € | 12 210,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 497 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.