Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 599,18 € | 42 599,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 088 € / mois | 121 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 760 € | 9 122 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 175 € | 8 658 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 236,76 € | 373 953,40 € | 8 309 763,24 € |
| Année 2 | 143 484,20 € | 367 705,96 € | 8 166 279,04 € |
| Année 3 | 150 016,04 € | 361 174,12 € | 8 016 263,00 € |
| Année 4 | 156 845,25 € | 354 344,91 € | 7 859 417,75 € |
| Année 5 | 163 985,31 € | 347 204,85 € | 7 695 432,44 € |
| Année 6 | 171 450,44 € | 339 739,72 € | 7 523 982,00 € |
| Année 7 | 179 255,39 € | 331 934,77 € | 7 344 726,61 € |
| Année 8 | 187 415,63 € | 323 774,53 € | 7 157 310,98 € |
| Année 9 | 195 947,37 € | 315 242,79 € | 6 961 363,61 € |
| Année 10 | 204 867,51 € | 306 322,65 € | 6 756 496,10 € |
| Année 11 | 214 193,73 € | 296 996,43 € | 6 542 302,37 € |
| Année 12 | 223 944,47 € | 287 245,69 € | 6 318 357,90 € |
| Année 13 | 234 139,14 € | 277 051,02 € | 6 084 218,76 € |
| Année 14 | 244 797,86 € | 266 392,30 € | 5 839 420,90 € |
| Année 15 | 255 941,80 € | 255 248,36 € | 5 583 479,10 € |
| Année 16 | 267 593,06 € | 243 597,10 € | 5 315 886,04 € |
| Année 17 | 279 774,74 € | 231 415,42 € | 5 036 111,30 € |
| Année 18 | 292 510,93 € | 218 679,23 € | 4 743 600,37 € |
| Année 19 | 305 826,94 € | 205 363,22 € | 4 437 773,43 € |
| Année 20 | 319 749,14 € | 191 441,02 € | 4 118 024,29 € |
| Année 21 | 334 305,11 € | 176 885,05 € | 3 783 719,18 € |
| Année 22 | 349 523,70 € | 161 666,46 € | 3 434 195,48 € |
| Année 23 | 365 435,09 € | 145 755,07 € | 3 068 760,39 € |
| Année 24 | 382 070,84 € | 129 119,32 € | 2 686 689,55 € |
| Année 25 | 399 463,89 € | 111 726,27 € | 2 287 225,66 € |
| Année 26 | 417 648,71 € | 93 541,45 € | 1 869 576,95 € |
| Année 27 | 436 661,38 € | 74 528,78 € | 1 432 915,57 € |
| Année 28 | 456 539,53 € | 54 650,63 € | 976 376,04 € |
| Année 29 | 477 322,64 € | 33 867,52 € | 499 053,40 € |
| Année 30 | 499 053,40 € | 12 138,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 447 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.