Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 809,70 € | 48 809,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 908 € / mois | 139 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 760 € | 8 906 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 175 € | 8 453 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 907,32 € | 302 809,08 € | 7 964 092,68 € |
| Année 2 | 293 642,06 € | 292 074,34 € | 7 670 450,62 € |
| Année 3 | 304 784,09 € | 280 932,31 € | 7 365 666,53 € |
| Année 4 | 316 348,91 € | 269 367,49 € | 7 049 317,62 € |
| Année 5 | 328 352,57 € | 257 363,83 € | 6 720 965,05 € |
| Année 6 | 340 811,69 € | 244 904,71 € | 6 380 153,36 € |
| Année 7 | 353 743,55 € | 231 972,85 € | 6 026 409,81 € |
| Année 8 | 367 166,12 € | 218 550,28 € | 5 659 243,69 € |
| Année 9 | 381 097,98 € | 204 618,42 € | 5 278 145,71 € |
| Année 10 | 395 558,49 € | 190 157,91 € | 4 882 587,22 € |
| Année 11 | 410 567,69 € | 175 148,71 € | 4 472 019,53 € |
| Année 12 | 426 146,41 € | 159 569,99 € | 4 045 873,12 € |
| Année 13 | 442 316,24 € | 143 400,16 € | 3 603 556,88 € |
| Année 14 | 459 099,64 € | 126 616,76 € | 3 144 457,24 € |
| Année 15 | 476 519,86 € | 109 196,54 € | 2 667 937,38 € |
| Année 16 | 494 601,09 € | 91 115,31 € | 2 173 336,29 € |
| Année 17 | 513 368,40 € | 72 348,00 € | 1 659 967,89 € |
| Année 18 | 532 847,84 € | 52 868,56 € | 1 127 120,05 € |
| Année 19 | 553 066,37 € | 32 650,03 € | 574 053,68 € |
| Année 20 | 574 053,68 € | 11 664,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 247 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.