Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 687,11 € | 62 687,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 961 € / mois | 179 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 760 € | 9 392 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 425 € | 8 914 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 744,82 € | 307 500,50 € | 8 252 255,18 € |
| Année 2 | 461 114,42 € | 291 130,90 € | 7 791 140,76 € |
| Année 3 | 478 086,51 € | 274 158,81 € | 7 313 054,25 € |
| Année 4 | 495 683,29 € | 256 562,03 € | 6 817 370,96 € |
| Année 5 | 513 927,75 € | 238 317,57 € | 6 303 443,21 € |
| Année 6 | 532 843,74 € | 219 401,58 € | 5 770 599,47 € |
| Année 7 | 552 455,97 € | 199 789,35 € | 5 218 143,50 € |
| Année 8 | 572 790,05 € | 179 455,27 € | 4 645 353,45 € |
| Année 9 | 593 872,54 € | 158 372,78 € | 4 051 480,91 € |
| Année 10 | 615 731,03 € | 136 514,29 € | 3 435 749,88 € |
| Année 11 | 638 394,08 € | 113 851,24 € | 2 797 355,80 € |
| Année 12 | 661 891,25 € | 90 354,07 € | 2 135 464,55 € |
| Année 13 | 686 253,28 € | 65 992,04 € | 1 449 211,27 € |
| Année 14 | 711 511,98 € | 40 733,34 € | 737 699,29 € |
| Année 15 | 737 699,29 € | 14 544,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 697 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.