Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 047,50 € | 63 047,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 053 € / mois | 180 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 760 € | 9 446 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 675 € | 8 965 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 301,66 € | 309 268,34 € | 8 299 698,34 € |
| Année 2 | 463 765,35 € | 292 804,65 € | 7 835 932,99 € |
| Année 3 | 480 835,01 € | 275 734,99 € | 7 355 097,98 € |
| Année 4 | 498 532,97 € | 258 037,03 € | 6 856 565,01 € |
| Année 5 | 516 882,32 € | 239 687,68 € | 6 339 682,69 € |
| Année 6 | 535 907,05 € | 220 662,95 € | 5 803 775,64 € |
| Année 7 | 555 632,01 € | 200 937,99 € | 5 248 143,63 € |
| Année 8 | 576 082,99 € | 180 487,01 € | 4 672 060,64 € |
| Année 9 | 597 286,72 € | 159 283,28 € | 4 074 773,92 € |
| Année 10 | 619 270,89 € | 137 299,11 € | 3 455 503,03 € |
| Année 11 | 642 064,21 € | 114 505,79 € | 2 813 438,82 € |
| Année 12 | 665 696,43 € | 90 873,57 € | 2 147 742,39 € |
| Année 13 | 690 198,54 € | 66 371,46 € | 1 457 543,85 € |
| Année 14 | 715 602,49 € | 40 967,51 € | 741 941,36 € |
| Année 15 | 741 941,36 € | 14 628,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 747 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 964 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.