Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 112,12 € | 44 112,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 673 € / mois | 126 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 760 € | 9 446 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 675 € | 8 965 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 110,89 € | 387 234,55 € | 8 604 889,11 € |
| Année 2 | 148 580,21 € | 380 765,23 € | 8 456 308,90 € |
| Année 3 | 155 344,04 € | 374 001,40 € | 8 300 964,86 € |
| Année 4 | 162 415,77 € | 366 929,67 € | 8 138 549,09 € |
| Année 5 | 169 809,44 € | 359 536,00 € | 7 968 739,65 € |
| Année 6 | 177 539,69 € | 351 805,75 € | 7 791 199,96 € |
| Année 7 | 185 621,87 € | 343 723,57 € | 7 605 578,09 € |
| Année 8 | 194 071,93 € | 335 273,51 € | 7 411 506,16 € |
| Année 9 | 202 906,67 € | 326 438,77 € | 7 208 599,49 € |
| Année 10 | 212 143,61 € | 317 201,83 € | 6 996 455,88 € |
| Année 11 | 221 801,06 € | 307 544,38 € | 6 774 654,82 € |
| Année 12 | 231 898,11 € | 297 447,33 € | 6 542 756,71 € |
| Année 13 | 242 454,83 € | 286 890,61 € | 6 300 301,88 € |
| Année 14 | 253 492,13 € | 275 853,31 € | 6 046 809,75 € |
| Année 15 | 265 031,88 € | 264 313,56 € | 5 781 777,87 € |
| Année 16 | 277 096,95 € | 252 248,49 € | 5 504 680,92 € |
| Année 17 | 289 711,25 € | 239 634,19 € | 5 214 969,67 € |
| Année 18 | 302 899,80 € | 226 445,64 € | 4 912 069,87 € |
| Année 19 | 316 688,73 € | 212 656,71 € | 4 595 381,14 € |
| Année 20 | 331 105,38 € | 198 240,06 € | 4 264 275,76 € |
| Année 21 | 346 178,32 € | 183 167,12 € | 3 918 097,44 € |
| Année 22 | 361 937,42 € | 167 408,02 € | 3 556 160,02 € |
| Année 23 | 378 413,95 € | 150 931,49 € | 3 177 746,07 € |
| Année 24 | 395 640,54 € | 133 704,90 € | 2 782 105,53 € |
| Année 25 | 413 651,28 € | 115 694,16 € | 2 368 454,25 € |
| Année 26 | 432 481,99 € | 96 863,45 € | 1 935 972,26 € |
| Année 27 | 452 169,89 € | 77 175,55 € | 1 483 802,37 € |
| Année 28 | 472 754,05 € | 56 591,39 € | 1 011 048,32 € |
| Année 29 | 494 275,30 € | 35 070,14 € | 516 773,02 € |
| Année 30 | 516 773,02 € | 12 569,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 747 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.