Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 364,27 € | 44 364,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 437 € / mois | 126 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 760 € | 9 500 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 925 € | 9 016 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 923,15 € | 389 448,09 € | 8 654 076,85 € |
| Année 2 | 149 429,45 € | 382 941,79 € | 8 504 647,40 € |
| Année 3 | 156 231,93 € | 376 139,31 € | 8 348 415,47 € |
| Année 4 | 163 344,09 € | 369 027,15 € | 8 185 071,38 € |
| Année 5 | 170 780,02 € | 361 591,22 € | 8 014 291,36 € |
| Année 6 | 178 554,46 € | 353 816,78 € | 7 835 736,90 € |
| Année 7 | 186 682,82 € | 345 688,42 € | 7 649 054,08 € |
| Année 8 | 195 181,19 € | 337 190,05 € | 7 453 872,89 € |
| Année 9 | 204 066,43 € | 328 304,81 € | 7 249 806,46 € |
| Année 10 | 213 356,17 € | 319 015,07 € | 7 036 450,29 € |
| Année 11 | 223 068,80 € | 309 302,44 € | 6 813 381,49 € |
| Année 12 | 233 223,57 € | 299 147,67 € | 6 580 157,92 € |
| Année 13 | 243 840,66 € | 288 530,58 € | 6 336 317,26 € |
| Année 14 | 254 941,02 € | 277 430,22 € | 6 081 376,24 € |
| Année 15 | 266 546,73 € | 265 824,51 € | 5 814 829,51 € |
| Année 16 | 278 680,76 € | 253 690,48 € | 5 536 148,75 € |
| Année 17 | 291 367,17 € | 241 004,07 € | 5 244 781,58 € |
| Année 18 | 304 631,09 € | 227 740,15 € | 4 940 150,49 € |
| Année 19 | 318 498,84 € | 213 872,40 € | 4 621 651,65 € |
| Année 20 | 332 997,91 € | 199 373,33 € | 4 288 653,74 € |
| Année 21 | 348 156,99 € | 184 214,25 € | 3 940 496,75 € |
| Année 22 | 364 006,17 € | 168 365,07 € | 3 576 490,58 € |
| Année 23 | 380 576,85 € | 151 794,39 € | 3 195 913,73 € |
| Année 24 | 397 901,87 € | 134 469,37 € | 2 798 011,86 € |
| Année 25 | 416 015,59 € | 116 355,65 € | 2 381 996,27 € |
| Année 26 | 434 953,93 € | 97 417,31 € | 1 947 042,34 € |
| Année 27 | 454 754,36 € | 77 616,88 € | 1 492 287,98 € |
| Année 28 | 475 456,21 € | 56 915,03 € | 1 016 831,77 € |
| Année 29 | 497 100,44 € | 35 270,80 € | 519 731,33 € |
| Année 30 | 519 731,33 € | 12 641,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 797 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.