Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 064,87 € | 52 064,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 772 € / mois | 148 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 760 € | 9 500 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 925 € | 9 016 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 774,74 € | 323 003,70 € | 8 495 225,26 € |
| Année 2 | 313 225,38 € | 311 553,06 € | 8 181 999,88 € |
| Année 3 | 325 110,51 € | 299 667,93 € | 7 856 889,37 € |
| Année 4 | 337 446,60 € | 287 331,84 € | 7 519 442,77 € |
| Année 5 | 350 250,81 € | 274 527,63 € | 7 169 191,96 € |
| Année 6 | 363 540,81 € | 261 237,63 € | 6 805 651,15 € |
| Année 7 | 377 335,15 € | 247 443,29 € | 6 428 316,00 € |
| Année 8 | 391 652,86 € | 233 125,58 € | 6 036 663,14 € |
| Année 9 | 406 513,87 € | 218 264,57 € | 5 630 149,27 € |
| Année 10 | 421 938,77 € | 202 839,67 € | 5 208 210,50 € |
| Année 11 | 437 948,95 € | 186 829,49 € | 4 770 261,55 € |
| Année 12 | 454 566,63 € | 170 211,81 € | 4 315 694,92 € |
| Année 13 | 471 814,85 € | 152 963,59 € | 3 843 880,07 € |
| Année 14 | 489 717,56 € | 135 060,88 € | 3 354 162,51 € |
| Année 15 | 508 299,54 € | 116 478,90 € | 2 845 862,97 € |
| Année 16 | 527 586,64 € | 97 191,80 € | 2 318 276,33 € |
| Année 17 | 547 605,56 € | 77 172,88 € | 1 770 670,77 € |
| Année 18 | 568 384,08 € | 56 394,36 € | 1 202 286,69 € |
| Année 19 | 589 951,03 € | 34 827,41 € | 612 335,66 € |
| Année 20 | 612 335,66 € | 12 442,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 797 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 757 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.