Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 473,02 € | 51 473,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 979 € / mois | 147 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 760 € | 9 392 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 425 € | 8 914 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 344,28 € | 319 331,96 € | 8 398 655,72 € |
| Année 2 | 309 664,76 € | 308 011,48 € | 8 088 990,96 € |
| Année 3 | 321 414,79 € | 296 261,45 € | 7 767 576,17 € |
| Année 4 | 333 610,65 € | 284 065,59 € | 7 433 965,52 € |
| Année 5 | 346 269,30 € | 271 406,94 € | 7 087 696,22 € |
| Année 6 | 359 408,23 € | 258 268,01 € | 6 728 287,99 € |
| Année 7 | 373 045,75 € | 244 630,49 € | 6 355 242,24 € |
| Année 8 | 387 200,72 € | 230 475,52 € | 5 968 041,52 € |
| Année 9 | 401 892,79 € | 215 783,45 € | 5 566 148,73 € |
| Année 10 | 417 142,35 € | 200 533,89 € | 5 149 006,38 € |
| Année 11 | 432 970,51 € | 184 705,73 € | 4 716 035,87 € |
| Année 12 | 449 399,31 € | 168 276,93 € | 4 266 636,56 € |
| Année 13 | 466 451,45 € | 151 224,79 € | 3 800 185,11 € |
| Année 14 | 484 150,65 € | 133 525,59 € | 3 316 034,46 € |
| Année 15 | 502 521,40 € | 115 154,84 € | 2 813 513,06 € |
| Année 16 | 521 589,23 € | 96 087,01 € | 2 291 923,83 € |
| Année 17 | 541 380,61 € | 76 295,63 € | 1 750 543,22 € |
| Année 18 | 561 922,92 € | 55 753,32 € | 1 188 620,30 € |
| Année 19 | 583 244,70 € | 34 431,54 € | 605 375,60 € |
| Année 20 | 605 375,60 € | 12 300,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 697 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.