Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 768,94 € | 51 768,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 876 € / mois | 147 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 760 € | 9 446 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 675 € | 8 965 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 059,45 € | 321 167,83 € | 8 446 940,55 € |
| Année 2 | 311 445,01 € | 309 782,27 € | 8 135 495,54 € |
| Année 3 | 323 262,57 € | 297 964,71 € | 7 812 232,97 € |
| Année 4 | 335 528,56 € | 285 698,72 € | 7 476 704,41 € |
| Année 5 | 348 259,97 € | 272 967,31 € | 7 128 444,44 € |
| Année 6 | 361 474,46 € | 259 752,82 € | 6 766 969,98 € |
| Année 7 | 375 190,36 € | 246 036,92 € | 6 391 779,62 € |
| Année 8 | 389 426,72 € | 231 800,56 € | 6 002 352,90 € |
| Année 9 | 404 203,26 € | 217 024,02 € | 5 598 149,64 € |
| Année 10 | 419 540,45 € | 201 686,83 € | 5 178 609,19 € |
| Année 11 | 435 459,64 € | 185 767,64 € | 4 743 149,55 € |
| Année 12 | 451 982,86 € | 169 244,42 € | 4 291 166,69 € |
| Année 13 | 469 133,04 € | 152 094,24 € | 3 822 033,65 € |
| Année 14 | 486 934,00 € | 134 293,28 € | 3 335 099,65 € |
| Année 15 | 505 410,37 € | 115 816,91 € | 2 829 689,28 € |
| Année 16 | 524 587,83 € | 96 639,45 € | 2 305 101,45 € |
| Année 17 | 544 492,96 € | 76 734,32 € | 1 760 608,49 € |
| Année 18 | 565 153,38 € | 56 073,90 € | 1 195 455,11 € |
| Année 19 | 586 597,76 € | 34 629,52 € | 608 857,35 € |
| Année 20 | 608 857,35 € | 12 371,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 747 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.