Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 360,79 € | 52 360,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 669 € / mois | 149 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 760 € | 9 554 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 175 € | 9 068 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 489,90 € | 324 839,58 € | 8 543 510,10 € |
| Année 2 | 315 005,61 € | 313 323,87 € | 8 228 504,49 € |
| Année 3 | 326 958,31 € | 301 371,17 € | 7 901 546,18 € |
| Année 4 | 339 364,52 € | 288 964,96 € | 7 562 181,66 € |
| Année 5 | 352 241,48 € | 276 088,00 € | 7 209 940,18 € |
| Année 6 | 365 607,04 € | 262 722,44 € | 6 844 333,14 € |
| Année 7 | 379 479,75 € | 248 849,73 € | 6 464 853,39 € |
| Année 8 | 393 878,85 € | 234 450,63 € | 6 070 974,54 € |
| Année 9 | 408 824,35 € | 219 505,13 € | 5 662 150,19 € |
| Année 10 | 424 336,88 € | 203 992,60 € | 5 237 813,31 € |
| Année 11 | 440 438,08 € | 187 891,40 € | 4 797 375,23 € |
| Année 12 | 457 150,19 € | 171 179,29 € | 4 340 225,04 € |
| Année 13 | 474 496,43 € | 153 833,05 € | 3 865 728,61 € |
| Année 14 | 492 500,90 € | 135 828,58 € | 3 373 227,71 € |
| Année 15 | 511 188,52 € | 117 140,96 € | 2 862 039,19 € |
| Année 16 | 530 585,22 € | 97 744,26 € | 2 331 453,97 € |
| Année 17 | 550 717,92 € | 77 611,56 € | 1 780 736,05 € |
| Année 18 | 571 614,55 € | 56 714,93 € | 1 209 121,50 € |
| Année 19 | 593 304,09 € | 35 025,39 € | 615 817,41 € |
| Année 20 | 615 817,41 € | 12 512,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 847 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.