Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 113,53 € | 46 113,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 738 € / mois | 131 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 760 € | 9 554 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 175 € | 9 068 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 875,58 € | 339 486,78 € | 8 633 124,42 € |
| Année 2 | 222 323,13 € | 331 039,23 € | 8 410 801,29 € |
| Année 3 | 231 104,33 € | 322 258,03 € | 8 179 696,96 € |
| Année 4 | 240 232,38 € | 313 129,98 € | 7 939 464,58 € |
| Année 5 | 249 720,94 € | 303 641,42 € | 7 689 743,64 € |
| Année 6 | 259 584,30 € | 293 778,06 € | 7 430 159,34 € |
| Année 7 | 269 837,22 € | 283 525,14 € | 7 160 322,12 € |
| Année 8 | 280 495,12 € | 272 867,24 € | 6 879 827,00 € |
| Année 9 | 291 573,97 € | 261 788,39 € | 6 588 253,03 € |
| Année 10 | 303 090,40 € | 250 271,96 € | 6 285 162,63 € |
| Année 11 | 315 061,71 € | 238 300,65 € | 5 970 100,92 € |
| Année 12 | 327 505,85 € | 225 856,51 € | 5 642 595,07 € |
| Année 13 | 340 441,50 € | 212 920,86 € | 5 302 153,57 € |
| Année 14 | 353 888,10 € | 199 474,26 € | 4 948 265,47 € |
| Année 15 | 367 865,79 € | 185 496,57 € | 4 580 399,68 € |
| Année 16 | 382 395,56 € | 170 966,80 € | 4 198 004,12 € |
| Année 17 | 397 499,22 € | 155 863,14 € | 3 800 504,90 € |
| Année 18 | 413 199,43 € | 140 162,93 € | 3 387 305,47 € |
| Année 19 | 429 519,79 € | 123 842,57 € | 2 957 785,68 € |
| Année 20 | 446 484,73 € | 106 877,63 € | 2 511 300,95 € |
| Année 21 | 464 119,76 € | 89 242,60 € | 2 047 181,19 € |
| Année 22 | 482 451,31 € | 70 911,05 € | 1 564 729,88 € |
| Année 23 | 501 506,93 € | 51 855,43 € | 1 063 222,95 € |
| Année 24 | 521 315,20 € | 32 047,16 € | 541 907,75 € |
| Année 25 | 541 907,75 € | 11 456,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 847 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.