Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 374,15 € | 46 374,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 528 € / mois | 132 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 760 € | 9 608 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 425 € | 9 119 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 084,38 € | 341 405,42 € | 8 681 915,62 € |
| Année 2 | 223 579,64 € | 332 910,16 € | 8 458 335,98 € |
| Année 3 | 232 410,50 € | 324 079,30 € | 8 225 925,48 € |
| Année 4 | 241 590,13 € | 314 899,67 € | 7 984 335,35 € |
| Année 5 | 251 132,32 € | 305 357,48 € | 7 733 203,03 € |
| Année 6 | 261 051,42 € | 295 438,38 € | 7 472 151,61 € |
| Année 7 | 271 362,30 € | 285 127,50 € | 7 200 789,31 € |
| Année 8 | 282 080,40 € | 274 409,40 € | 6 918 708,91 € |
| Année 9 | 293 221,88 € | 263 267,92 € | 6 625 487,03 € |
| Année 10 | 304 803,43 € | 251 686,37 € | 6 320 683,60 € |
| Année 11 | 316 842,38 € | 239 647,42 € | 6 003 841,22 € |
| Année 12 | 329 356,86 € | 227 132,94 € | 5 674 484,36 € |
| Année 13 | 342 365,62 € | 214 124,18 € | 5 332 118,74 € |
| Année 14 | 355 888,18 € | 200 601,62 € | 4 976 230,56 € |
| Année 15 | 369 944,90 € | 186 544,90 € | 4 606 285,66 € |
| Année 16 | 384 556,78 € | 171 933,02 € | 4 221 728,88 € |
| Année 17 | 399 745,80 € | 156 744,00 € | 3 821 983,08 € |
| Année 18 | 415 534,75 € | 140 955,05 € | 3 406 448,33 € |
| Année 19 | 431 947,35 € | 124 542,45 € | 2 974 500,98 € |
| Année 20 | 449 008,16 € | 107 481,64 € | 2 525 492,82 € |
| Année 21 | 466 742,87 € | 89 746,93 € | 2 058 749,95 € |
| Année 22 | 485 178,05 € | 71 311,75 € | 1 573 571,90 € |
| Année 23 | 504 341,34 € | 52 148,46 € | 1 069 230,56 € |
| Année 24 | 524 261,57 € | 32 228,23 € | 544 968,99 € |
| Année 25 | 544 968,99 € | 11 521,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 897 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.