Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 852,92 € | 45 852,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 948 € / mois | 131 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 760 € | 9 500 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 925 € | 9 016 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 666,92 € | 337 568,12 € | 8 584 333,08 € |
| Année 2 | 221 066,72 € | 329 168,32 € | 8 363 266,36 € |
| Année 3 | 229 798,31 € | 320 436,73 € | 8 133 468,05 € |
| Année 4 | 238 874,74 € | 311 360,30 € | 7 894 593,31 € |
| Année 5 | 248 309,70 € | 301 925,34 € | 7 646 283,61 € |
| Année 6 | 258 117,32 € | 292 117,72 € | 7 388 166,29 € |
| Année 7 | 268 312,29 € | 281 922,75 € | 7 119 854,00 € |
| Année 8 | 278 909,96 € | 271 325,08 € | 6 840 944,04 € |
| Année 9 | 289 926,20 € | 260 308,84 € | 6 551 017,84 € |
| Année 10 | 301 377,58 € | 248 857,46 € | 6 249 640,26 € |
| Année 11 | 313 281,23 € | 236 953,81 € | 5 936 359,03 € |
| Année 12 | 325 655,03 € | 224 580,01 € | 5 610 704,00 € |
| Année 13 | 338 517,59 € | 211 717,45 € | 5 272 186,41 € |
| Année 14 | 351 888,18 € | 198 346,86 € | 4 920 298,23 € |
| Année 15 | 365 786,88 € | 184 448,16 € | 4 554 511,35 € |
| Année 16 | 380 234,56 € | 170 000,48 € | 4 174 276,79 € |
| Année 17 | 395 252,87 € | 154 982,17 € | 3 779 023,92 € |
| Année 18 | 410 864,35 € | 139 370,69 € | 3 368 159,57 € |
| Année 19 | 427 092,45 € | 123 142,59 € | 2 941 067,12 € |
| Année 20 | 443 961,54 € | 106 273,50 € | 2 497 105,58 € |
| Année 21 | 461 496,91 € | 88 738,13 € | 2 035 608,67 € |
| Année 22 | 479 724,85 € | 70 510,19 € | 1 555 883,82 € |
| Année 23 | 498 672,79 € | 51 562,25 € | 1 057 211,03 € |
| Année 24 | 518 369,10 € | 31 865,94 € | 538 841,93 € |
| Année 25 | 538 841,93 € | 11 391,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 797 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.