Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 407,90 € | 63 407,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 145 € / mois | 181 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 760 € | 9 500 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 925 € | 9 016 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 858,60 € | 311 036,20 € | 8 347 141,40 € |
| Année 2 | 466 416,41 € | 294 478,39 € | 7 880 724,99 € |
| Année 3 | 483 583,65 € | 277 311,15 € | 7 397 141,34 € |
| Année 4 | 501 382,76 € | 259 512,04 € | 6 895 758,58 € |
| Année 5 | 519 837,01 € | 241 057,79 € | 6 375 921,57 € |
| Année 6 | 538 970,50 € | 221 924,30 € | 5 836 951,07 € |
| Année 7 | 558 808,24 € | 202 086,56 € | 5 278 142,83 € |
| Année 8 | 579 376,10 € | 181 518,70 € | 4 698 766,73 € |
| Année 9 | 600 701,04 € | 160 193,76 € | 4 098 065,69 € |
| Année 10 | 622 810,85 € | 138 083,95 € | 3 475 254,84 € |
| Année 11 | 645 734,48 € | 115 160,32 € | 2 829 520,36 € |
| Année 12 | 669 501,82 € | 91 392,98 € | 2 160 018,54 € |
| Année 13 | 694 143,98 € | 66 750,82 € | 1 465 874,56 € |
| Année 14 | 719 693,11 € | 41 201,69 € | 746 181,45 € |
| Année 15 | 746 181,45 € | 14 712,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 797 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 165 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.