Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 768,29 € | 63 768,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 237 € / mois | 182 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 760 € | 9 554 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 175 € | 9 068 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 415,42 € | 312 804,06 € | 8 394 584,58 € |
| Année 2 | 469 067,33 € | 296 152,15 € | 7 925 517,25 € |
| Année 3 | 486 332,17 € | 278 887,31 € | 7 439 185,08 € |
| Année 4 | 504 232,44 € | 260 987,04 € | 6 934 952,64 € |
| Année 5 | 522 791,57 € | 242 427,91 € | 6 412 161,07 € |
| Année 6 | 542 033,81 € | 223 185,67 € | 5 870 127,26 € |
| Année 7 | 561 984,27 € | 203 235,21 € | 5 308 142,99 € |
| Année 8 | 582 669,05 € | 182 550,43 € | 4 725 473,94 € |
| Année 9 | 604 115,19 € | 161 104,29 € | 4 121 358,75 € |
| Année 10 | 626 350,67 € | 138 868,81 € | 3 495 008,08 € |
| Année 11 | 649 404,58 € | 115 814,90 € | 2 845 603,50 € |
| Année 12 | 673 307,02 € | 91 912,46 € | 2 172 296,48 € |
| Année 13 | 698 089,21 € | 67 130,27 € | 1 474 207,27 € |
| Année 14 | 723 783,59 € | 41 435,89 € | 750 423,68 € |
| Année 15 | 750 423,68 € | 14 795,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 847 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 195 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.