Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 616,43 € | 44 616,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 201 € / mois | 127 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 760 € | 9 554 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 175 € | 9 068 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 735,55 € | 391 661,61 € | 8 703 264,45 € |
| Année 2 | 150 278,83 € | 385 118,33 € | 8 552 985,62 € |
| Année 3 | 157 119,99 € | 378 277,17 € | 8 395 865,63 € |
| Année 4 | 164 272,57 € | 371 124,59 € | 8 231 593,06 € |
| Année 5 | 171 750,76 € | 363 646,40 € | 8 059 842,30 € |
| Année 6 | 179 569,39 € | 355 827,77 € | 7 880 272,91 € |
| Année 7 | 187 743,93 € | 347 653,23 € | 7 692 528,98 € |
| Année 8 | 196 290,63 € | 339 106,53 € | 7 496 238,35 € |
| Année 9 | 205 226,38 € | 330 170,78 € | 7 291 011,97 € |
| Année 10 | 214 568,92 € | 320 828,24 € | 7 076 443,05 € |
| Année 11 | 224 336,76 € | 311 060,40 € | 6 852 106,29 € |
| Année 12 | 234 549,25 € | 300 847,91 € | 6 617 557,04 € |
| Année 13 | 245 226,67 € | 290 170,49 € | 6 372 330,37 € |
| Année 14 | 256 390,14 € | 279 007,02 € | 6 115 940,23 € |
| Année 15 | 268 061,82 € | 267 335,34 € | 5 847 878,41 € |
| Année 16 | 280 264,81 € | 255 132,35 € | 5 567 613,60 € |
| Année 17 | 293 023,35 € | 242 373,81 € | 5 274 590,25 € |
| Année 18 | 306 362,66 € | 229 034,50 € | 4 968 227,59 € |
| Année 19 | 320 309,23 € | 215 087,93 € | 4 647 918,36 € |
| Année 20 | 334 890,71 € | 200 506,45 € | 4 313 027,65 € |
| Année 21 | 350 135,96 € | 185 261,20 € | 3 962 891,69 € |
| Année 22 | 366 075,23 € | 169 321,93 € | 3 596 816,46 € |
| Année 23 | 382 740,10 € | 152 657,06 € | 3 214 076,36 € |
| Année 24 | 400 163,61 € | 135 233,55 € | 2 813 912,75 € |
| Année 25 | 418 380,29 € | 117 016,87 € | 2 395 532,46 € |
| Année 26 | 437 426,26 € | 97 970,90 € | 1 958 106,20 € |
| Année 27 | 457 339,26 € | 78 057,90 € | 1 500 766,94 € |
| Année 28 | 478 158,76 € | 57 238,40 € | 1 022 608,18 € |
| Année 29 | 499 926,04 € | 35 471,12 € | 522 682,14 € |
| Année 30 | 522 682,14 € | 12 712,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 847 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.